Zonage Commercial at-vous confus? Lire la suite ...

Le zonage est beaucoup une partie de la vie quotidienne et les affaires quand vous êtes débutant ou expérimenté les investisseurs immobiliers, ce qui comprend les courtiers, agents, et les autres professionnels de l'industrie du bâtiment qui seraient intéressés à s'instruire sur le zonage. Quand vous regardez dans le zonage, vous devez être très conscients de l'endroit où vous êtes à la recherche pour développer une zone soit pour des besoins commerciaux, maisons, et de l'agriculture. Vous devez être conscient des différents types de biens immobiliers zonages, comme le zonage Spot, de zonage du contrat, bas de zonage, esthétique de zonage, de subdivisions, et le zonage du tampon.

Zonage Spot est quand vous avez une petite zone de la propriété ou un terrain est zoné différente de celle des autres propriétés autour d'elle. Suivant est de zonage contrat par lequel une personne ou une entreprise signe un contrat pour permettre à cette personne de modifier le zonage d'une zone. Bas zonage est la modification du zonage d'un terrain qui est moins dense, comme, au lieu d'un gratte-ciel, vous êtes autorisé seulement un ou deux bâtiments à étages. Vous pouvez également pas une zone industrielle et la transformer en une zone résidentielle.

Ensuite, nous avons de zonage esthétique dans laquelle il ya certaines règles appliquées à la zone par zone, comme ce qui n'est pas admissible. Beaucoup de propriétaires fonciers et les agents immobiliers se rendront compte qu'ils ne peuvent pas faire des changements drastiques à l'aménagement paysager, les schémas de couleurs, les clôtures des boîtes aux lettres, panneaux solaires, les terrasses, les satellites, certains matériaux, la forme et la conception de la toiture, et beaucoup plus. Avec ce type de zonage, c'est une très bonne idée de se pencher sur ce qui peut et ne peut pas être fait à la propriété.

Ensuite, nous avons un lotissement, le genre nom de parle pour lui-même, mais pour l'amour arguments, il est un domaine qui est divisé en petites propriétés ou des lots. Cela permet pour le développement futur et doit être approuvée par diverses audiences.

Enfin, nous avons de zonage tampon, qui est l'endroit où un morceau de terre est laissée à être développé dans un parc, driving range, ou à gauche avec seulement l'herbe et les arbres sur elle. Chacun de ces types de zonage peut être et sera trouvée dans diverses villes à travers les États-Unis. Cependant, les lois peuvent changer et changeront selon l'endroit où vous cherchez à vendre ou acheter une propriété.

Quand vous regardez dans le zonage municipal, vous devez être au courant de toutes les ordonnances et les règlements de la ville. Vous devez également tenir compte du type de terrain que vous êtes intéressé po Si vous envisagez de subdivisions alors vous avez besoin de regarder vers le bord de la ville, la même chose peut être dit avec des propriétés agricoles ainsi, bien que beaucoup d'entre eux seront sur les limites de la ville et dans les limites de la ville, vous trouverez qu'ils sont un certain nombre d'animaux que vous pouvez avoir avec les types autorisés. Quand vous regardez dans zonages de la ville dont vous avez besoin d'examiner les types suivants, résidentiel, commercial, industriel, la combinaison et le but spécial basé. Ce sont assez explicites, sauf la combinaison dans laquelle un domaine particulier a été mis de côté et les superpositions pour des projets identifiés. Les zones à vocation spéciale sont conçus pour aider à l'écoulement sur un type de zones à être intégrés à un autre. Elle est principalement utilisée dans les zones urbaines.

Vous demandez peut-être ce zonage est? Le zonage est un terme utilisé en Amérique du Nord pour diviser les utilisations du sol. Le zonage est utilisé pour mettre en place un système de permis afin de garder une zone d'être plus développée, que ce soit par les maisons, les entreprises, ou d'autres types de bâtiment et de l'utilisation des terres. Zonage comprend également bon nombre des règles, qui sont et ne sont pas acceptables.

La plupart des systèmes de zonage des procédures mises en place pour les protéger et d'accorder également des changements acceptés avec les plans. Les types de zonages pour les maisons sont R1 pour les maisons unifamiliales, R2 pour deux maisons, et R3 pour plusieurs maisons.

Les zones ont Codes impliqués et ceux-ci peuvent être subdivisés en deux catégories suivantes, euclidiennes, Performance, d'incitation et de la conception à base de.

Une zone est un code euclidien introduite en premier lieu dans la ville de Euclid Ohio, il est également connu comme la zone de bloc de construction. Vous pouvez reconnaître ce type de zone par la séparation de la terre par secteurs résidentiel, commercial et industriel, chaque interdisant les autres types de zonage.

Ensuite, nous avons le zonage de performance, qui est aussi appelé la planification basée sur les effets. Ces zones sont axée sur les buts et conçu pour aider les développeurs à utiliser les crédits vers là de zonage objectifs. Le plan de zonage de performance est très flexible et responsable dans sa conception.

Zonage d'encouragement est le prochain sur notre liste et a été fondée à Chicago et à New York pour assurer la planification et le développement basé sur une récompense pour les objectifs urbains.

Enfin, nous avons des codes de conception basés sur la flexibilité, qui offrent plus que des codes euclidiens. Le concept est relativement nouveau et peut causer des défis créatifs. Ce type de codes utilise préexistantes dessins dans la région qui l'entoure. Ce type de code peut facilement être vu dans les différences entre un des quartiers traditionnels par rapport à la banlieue. La ligne de propriété pour le quartier pourrait être de 15 pieds, tandis que la banlieue on n'aura pas une limite.

Les lois d'urbanisme aider les villes et le gouvernement de réglementer les restrictions des deux terrains et bâtiments ainsi que les exigences par beaucoup, aussi la densité du développement, pas trop mentionner si vous êtes ou non autorisé à avoir certains animaux comme les pigeons, des moutons, des chiens et oui, et même des lamas. Ils ont également aider le gouvernement à protéger les ressources naturelles telles que les espaces ouverts et de parcs, de même que les écoles, les hôpitaux et les monuments historiques.

Chaque ville ou du comté contrôle le zonage et il ya des lois, règlements et permis dont vous avez besoin de déposer. Soyez sûr d'aller à votre palais de justice local, l'EPA, Army Corps of Engineers ou éventuellement un avocat pour les questions juridiques ou des questions que vous pourriez avoir....